Можно ли жить в гараже


Можно ли жить в гараже?

VadimGuzhva/Fotolia

Отвечает главный научный консультант компании «Юридическая служба столицы», к. ю. н. Дмитрий Ястребов:

Запрет на фактическое проживание в своем или арендуемом гараже действующим законодательством не установлен, несмотря на то что основное назначение такого объекта – ​размещение места постоянного хранения автотранспорта. Однако многих интересует именно вопрос оформления регистрации граждан в гараже. Миграционное законодательство устанавливает, что регистрация гражданина возможна по месту жительства и месту пребывания. В данной ситуации речь идет о месте постоянного жительства. Место жительства – ​это жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Следуя же нормам Жилищного законодательства, зарегистрироваться в гараже (даже если он «капитальный»), не являющимся жилым помещением, нельзя.

Как оформить в собственность землю под гаражом?

Сколько времени можно жить без регистрации?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Человек может жить где угодно. Существует жилищный кодекс, в котором указаны виды жилых помещений, но гараж до сих пор не рассматривается в качестве жилого помещения. Такая постройка может быть только временным или вынужденным жильем. При этом законом не запрещено жить в гараже, но если возникнет желание сдавать его в аренду для проживания, то это вряд ли получится.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Гараж не является жилым помещением, поэтому проживать в нем нельзя. Кроме того, российские граждане должны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Поскольку гараж – ​это нежилое помещение, зарегистрироваться в нем каким-либо образом не получится. Впрочем, жить «так» в гараже запретить никто не может, тем более если гараж будет принадлежать на основании прав собственности, то есть на вполне законных основаниях.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Отвечает судебный эксперт-строитель Алексей Тананов (Екатеринбург):

По закону – ​однозначно нельзя. Существует ряд требований, которые предъявляются к характеристикам жилого помещения, и порядок признания помещения жилым. Гараж в распространенном понимании не может считаться жилым объектом.

Стоит обратить внимание на то, что сам по себе объект может быть оборудован всеми коммуникациями, может быть утеплен и т. д., но это не делает его жилым. Как минимум факт того, что первоначально объект был возведен как гараж на земельном участке для строительства только такого типа построек, не позволит узаконить постройку в качестве жилой. А в случае, если объект не будет соответствовать требованиям безопасности, может быть вынесено постановление о признании его самовольной постройкой; как следствие – ​Вас ожидает снос.

Однако запретить проживать в непригодном для этого объекте никто не может. «Выселение» из таких помещений по закону – ​большая морока для чиновников. Заниматься этим вопросом будут только, если в гараже живет несовершеннолетний. В других случаях государству это неинтересно. Вот и получается, что на законных основаниях проживать в таких объектах нельзя – ​прописку не дадут, – ​но и выселять вряд ли будут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я арендовать место для машины под своими окнами?

Какой налог я должен платить за машиноместо?

Почему ваш дом могут снести?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Можно ли жить в гараже? Да! Подробнее в нашей статье!

Многие из владельцев гаражных боксов задумавшись o том, можно ли жить в гараже, часто принимают решение о возведении дополнительного мансардного этажа или пристройки над боксом. Однако для устойчивого положения конструкции нужно надежное бетонное основание, которое выдержит несколько этажей. Кроме того, потребуется приобретение права не только на владение данным объектом недвижимости, но и на внесение изменений в нем. Рассмотрим вопрос обустройства жилого гаража с точки зрения закона и реальных фактов.

Можно ли жить в гараже по закону?

Главной проблемой является необходимость соответствия гаражного помещения нормам и правилам ЖК РФ для строительных кооперативов. По состоянию на 2017 год каких-либо запретов на фактическое место проживания для своего собственного или арендуемого гаража законодательством России не установлена. Однако основным предназначением гаражей все еще является ​размещение в данном месте транспортных средств, инструментов и вещей.

Если Вас в основном интересует вопрос о том, можно ли оформить регистрацию места жительства в гараже, то здесь Вы будете разочарованы. Миграционным законодательством устанавливается, что зарегистрироваться гражданин может только в жилом помещении. По нормам ЖК РФ жить в гараже не воспрещается, но жилым помещением он не является.

Стоит также обратить внимание, что даже если Вы укомплектуете бокс всем необходимым комплектом коммуникаций, утеплением и отделкой, то это все равно не превратит его в жилое помещение по меркам закона. Одним из фактов, который не позволит признать гаражное помещение жилым является первоначальное назначение данного объекта. Если он возводился на участке или в гаражном кооперативе для хранения транспортных средств, то объект не признают доступным для проживания. Кроме того, если возведенные дополнительные постройки будут представлять опасность другим близлежащим гаражным боксам, то самовольная постройка по закону будет снесена.

В итоге: Запретить Вам жить в гараже реально никто не сможет. Заниматься выселением чиновники будут лишь в том случае, если со стороны соседей будут периодические замечания в мэрию. Также этим вопросом власти будут заниматься в случае, если вместе с Вами будет жить в гараже несовершеннолетний ребенок.

Как жить в гараже?

Для тех, кто все-таки решил поменять место пребывания, следует в первую очередь позаботиться об укреплении конструкции и обустройстве внутри помещения. Для комфортного проживания следует придерживаться следующих требований:

  • Минимальные показатели высоты потолка должны быть в пределах 2,5-3 метров;
  • Кровля первого этажа должна иметь отличную герметичность и надежную конструкцию;
  • Все стены между необогреваемой (нижней) частью гаража и отапливаемым (верхним) корпусом должны быть утеплены слоем пеноплекса или другой теплоизоляции;
  • В обязательном порядке формируется дополнительная вентиляционная система в помещении для обеспечения достаточного притока свежего воздуха;
  • Пол мансардного (жилого) этажа лучше всего утеплить и застелить деревянным брусом или сделать теплый электрический пол;
  • Для отвода отходов жизнедеятельности следует сделать систему труб в канализацию либо установить небольшой биотуалет.

Если Вы сможете в короткие срок обеспечить себя всеми необходимыми материалами для модернизации бокса, то жизнь в гараже Вы сможете начать уже при первом похолодании на улице. Сделать полноценный жилой гараж не сложно – главное иметь большое желание и соблюдать все требования норм пожарной и санитарной безопасности помещений.

garazhtyt.ru

Как жить в гараже

Жизненные ситуации зачастую заставляют искать жилье в совершенно неожиданных местах. Например, переоборудование летних домиков на дачных участках, или ставшая неимоверно популярной в последнее время мода на создание квартирных условий в обычном гараже. По сути, перестройка технического помещения гаража под временное жилье не нова, это могут подтвердить все, кто хотя бы раз отдыхал на черноморском побережье «дикарем», но возможна ли полноценная жизнь в гараже круглый год?

Надо сразу оговориться, что проживание в неприспособленном под жилье помещении гаража является серьезным испытанием для вашего здоровья. Чаще всего жить в помещении гаража предпочитают несколько категорий населения:

Прежде всего, безопасное для здоровья жилье предполагает абсолютно сухое помещение, с исправными воротами и потолком. Наличие трещин на стенах не так критично, как протекающая или провисающая крыша гаража или неплотно прилегающие к раме створки ворот. Жить в помещении с мокрыми стенами, водой в подвале и, как следствие, плесенью или грибком нельзя, такое жилье может спровоцировать легочные или кожные заболевания.

Минимальный объем переоборудования гаража под жилье

Помещение гаража под жилье необходимо сделать максимально комфортным и теплым, поэтому потребуется выполнить небольшие переделки и решить основные бытовые проблемы:

  • Прежде всего, необходимо освободить помещение от лишнего хлама, максимально освободить пространство для перемещения. Если в гараже стоит автомобиль, его необходимо выгнать на площадку перед гаражом, иметь жилье под одной крышей с транспортом допустимо, если он не оборудован газобаллонной системой питания;
  • Далее потребуется усилить и отрегулировать систему вентиляции в помещении, чтобы иметь достаточный приток свежего воздуха, на впускном окне устанавливают обычный форточный вентилятор с плавной регулировкой оборотов;
  • Жить в холодном бетонном помещении очень сложно. Потребуется утеплить потолок, лучше всего наклеить листы тонкого пенопласта и зашить фанерой. Если пол выполнен в виде бетонной стяжки, необходимо уложить деревянный брус, далее слой пенопласта, слой полиэтиленовой пленки, и в конце настелить шпунтованную доску.
  • Обустройство отопления и санитарного узла

    Возможность воспользоваться туалетом и умывальником, по сути, является наиглавнейшей потребностью человека, жить в помещении гаража без туалета можно пару дней, не более. Первоначально проблему санузла можно решить с помощью биотуалета, при этом септик для сбора фекалий и сточной воды нужно выносить за пределы помещения. В самом простом варианте трубу канализации можно вывести через нижнее приточное окно вентиляционной системы. На работу вентиляции не повлияет, а жить в помещении с нормально действующей канализацией намного интереснее.

    Здесь же можно установить рукомойник, душевую кабину. Самый маленький вариант душа прекрасно встанет в углу дальней стены гаража, напротив вентиляционной вытяжной трубы. Таким образом, избыток теплого и влажного воздуха будет легко удаляться из гаражного помещения вытяжкой.

    Для отопления лучше всего использовать электрический конвектор или камин, если в помещении гаража нет электроэнергии, самым безопасным будет установка газового конвектора. Для работы подобной системы отопления в гараже потребуется установить в стенке коаксиальную выводную — заборную трубу. Расход газа составит около 0,3- 0,5 литра пропана в час, благодаря полной автоматизации процесса в гаражном помещении можно жить и не обращать особого внимания на систему отопления.

    Плюсы и минусы жизни в гараже

    Как ни странно, жить в гараже сложно по двум основным причинам – из-за отсутствия солнечного света и небольшого по размерам жизненного пространства. Чтобы получить приток солнечного света в помещение, потребуется коренным способом переделать кровлю гаража, например, вставить люк из монолитного поликарбоната.

    Длительное проживание в помещении гаража не обязательно является полным негативом. Например, можно в гараже жить плюс работать в собственной мастерской, что невозможно в условиях многоквартирного дома. Для многих любителей тюнинга, таксистов, механиков зачастую приходится обходиться очень скромными условиями жилья и не вылезать из помещения гаража сутками напролет.

    Кроме того, жизнь в переоборудованном гаражном помещении дает незримые, но очень важные преимущества:

  • Нет докучливых соседей, достающих своими гулянками, разборками и ночными посиделками;
  • У вас нет адреса, а значит, нет большого куска квартплаты, который приходится платить неизвестно за какие услуги, что уменьшит расходы на жилье;
  • Автомобиль находится под круглосуточной охраной;
  • Вы вольны жить и распоряжаться своим жильем, как вам заблагорассудится, без оглядки на претензии и разрешения контролирующих органов.
  • Важно! При этом помещение гаража остается недвижимым имуществом и вашей территорией. При желании его можно продать, жить или закрыть на замок и уехать без опасения получить по возвращении астрономические счета за квартплату.

    Оптимальный вариант устройства жилья в гараже, как жить с комфортом

    Практика показывает, что наилучшим вариантом жилья в гараже является двухэтажная конструкция помещения. На первом этаже остается автомобиль, на втором этаже можно жить в надстройке. При разработке конструкции второго этажа можно учесть все условия для нормального жилья в таком помещении.

    Саму надстройку для жилья легче собрать в виде каркасной конструкции из металлического уголка или стального катаного профиля. Стены и потолочное перекрытие собираются из СИП- панелей, штукатурятся как внутри, так и снаружи помещения. Подобная конструкция подойдет для любых вариантов капитальных помещений на фундаменте, кроме легких схем из профнастила и сэндвич- панелей.

    Прежде чем выбирать вариант с надстройкой, потребуется осмотреть стены помещения на предмет наличия трещин или разрушения кладки, продумать расположение лестницы входа выхода так, чтобы получить жилье с комфортным перемещением между двумя этажами.

    Заключение

    Нередко проблему временного жилья решают радикально – сносят крышу и часть стен и устанавливают готовую вахтовку из переоборудованного морского контейнера. Стоимость нового модуля составит около 150 тыс. рублей, вариант б/у будет стоить около 50 тыс. рублей. Остается установить домик и подключить коммуникации. Это вариант приобрести постоянное жилье и жить в городе за 900 дол. США.

    obrawa.ru

    Жить в гараже можно ли с комфортом

    Как сделать из гаража дом

    Как из гаража сделать дом? Такой вопрос интересует многих его владельцев. Причин пожить в гараже существует не мало.

    Это может быть огромное расстояние от жилья до гаража, где стоит машина, дороговизна арендованного жилья, нежелательное проживание в черте города, отсутствие самого жилья и многое другое. Может ли гаражная жизнь быть комфортной, расскажет эта статья.

    Как гараж можно сделать жилым

    Пристроить к гаражу или переделать его в жилое помещение является не простой задачей.

    Существует несколько вариантов жилого гаража:

    • Помещение пристраивается рядом с гаражом. Этот вариант выполним при наличии рядом свободного места.
    • Жилая комната надстраивается над гаражом (см. Мансарда над гаражом: строим сами). В этом случае экономится территория земельного участка, но понадобится устройство усиленной герметизации и хорошей отдельной системы вентиляции.
    • Используется помещение самого гаража при отсутствии в нем транспортного средства. Это самый быстрый способ переоборудования помещения под жилье или комнату отдыха.

    Во всех случаях главное условие — создание комфорта для проживания в гараже в любое время года.

    Особенности переоборудования существующего гаража в жилое помещение

    Прежде чем приступить к переоборудованию такого строения, каждый задает себе вопрос можно ли жить в гараже и какие требования к нему должны предъявляться, чтобы они удовлетворяли строительными нормами, правилами и соответствовали постановлениям местных органов власти.

    Такие помещения можно переоборудовать:

    • В дополнительную спальню.
    • В домашний офис.
    • Для организации музыкального салона.
    • В ремесленную мастерскую.
    • В игровую зону.
    • Создать любую другую жилую площадь.

    Совет: Следует иметь ввиду, что здесь должно быть тепло зимой и не жарко летом. Перед началом реконструкции помещения нужно проконсультироваться со специалистами.

    Переделывая существующий гараж в помещение для жилья необходимо, чтобы:

    • Он превратился в светлую и достаточно просторную комнату. Новое бетонное основание необходимо приподнять по отношению к уровню грунта на улице, чтобы обеспечить свободный сток воды.

    Совет: Переделка своими руками гаража под жилое помещение начинается с укладки нового покрытия на пол.

    Это можно сделать несколькими вариантами. Наиболее популярные из них:

    1. на старое бетонное основание укладываются деревянные лаги, которые утепляются подложкой из стекловаты или базальтовой ваты. Сверху все закрывается финишным настилом;
    2. заливается бетонная подушка и укладывается плитка.
    • Играет роль и высота потолка. Его увеличение зависит от типа монтажа несущих металлических профилей, которые используются в крыше гаража. Но переделать это можно лишь в случае отсутствия на здании второго этажа и размещение гаража отдельно от дома. Добавить простор комнате помогает устройство сводчатого потолка. Такая конструкция сделает помещение более легким и простым, а оформление потолка декоративными элементами может показать характер реконструированного пространства.

    Обязательно делается его гидроизоляция.

    1. наружным, как под штукатурку, так и под обшивку сайдингом или вагонкой;
    2. внутренним, быстрая обшивка гипсокартоном или пластиковыми панелями с утеплителем. Такая обшивка является надежной шумоизоляцией.
    • Необходимо решить вопрос, как будут открываться ворота. Они имеют большое влияние на функциональность пространства и его внешний вид.

    Стандартные створки ворот могут отлично сочетаться с интерьером внутри помещения и превосходно смотреться при этом снаружи здания.

    Ворота можно поменять на большие панорамные окна, как на фото. В этом случае в помещении будут огромные прозрачные двери, но при условии, что они будут создавать общий эстетический образ здания.

    Прозрачные двери в жилом помещении гаража
    • Для того чтобы пройти строительную экспертизу, для возможности проживания в гараже, важным аспектом является наличие окон, которых, как правило, в таких строениях часто совсем нет, или они очень небольшие.

    Преобразование строения с применением остекления на всю стену не оставит никаких напоминаний о гаражном первоначальном образе.

    • При необходимости обустройства в гараже ванной комнаты или кухни понадобится размещение сантехнических коммуникаций, что может быть связано с большими трудностями. При этом лучше обратиться к специалистам.
    Шикарные апартаменты из большого бывшего гаража

    Встроенный газовый камин добавляет эффект интерьеру. А ванная комната, примыкающая к спальне, делает помещение привлекательным для гостей и домочадцев.

    • Устанавливается система отопления. Она может быть:
    1. электрическая;
    2. твердотопливная;
    3. паровая;
    4. газовая, устанавливается газовой службой.

    Как построить жилую комнату над гаражом или возле него

    Такое капитальное строение достаточно прочное, надежное и долговечное. Кровля изготавливается двускатной или односкатной, на которой практически не задерживаются осадки.

    Жилая пристройка к гаражу

    Строительные работы выполняется в такой последовательности:

    • Выкапывается канава по всему периметру глубиной от 1 до 1,5 метров, в зависимости от величины промерзания грунта в этой местности.
    • Насыпается подушка из песка.
    • Укладывается металлическая арматура.
    • Заливается бетон.

    Получается ленточный жесткий фундамент. Стены лучше возводить из пеноблоков или собрать на каркасе.

    При использовании пеноблоков:

    • Экономится материал.
    • Строение получается практичным.
    • Создается строение высокой прочности и устойчивости.
    • Конструкция возводится просто и легко. Материал укладывается на ребро или плашмя, что позволяет изменять толщину стенок здания.
    • При возведении стен из пеноблоков легко уложить теплоизоляционный материал.

    Совет: Перед установкой ворот или окон в стене над проемом следует устанавливать железобетонную балку или металлические уголки.

    Каркасные стены, при небольшом весе, не требуют заливки массивного фундамента, а сам процесс строительства выполняется гораздо быстрее.

    При возведении стен из каркаса инструкция следующая:

    • Выкладывается изоляция на основание.
    • Закрепляется стартовый брус, который будет служить основой для стен.
    • Для фиксации каркасных стен потребуются:
    1. брусья для связки;
    2. стойки;
    3. перемычки.
    • Для усиления конструкции:
    • Закладывается теплоизоляция в стены, не менее 10 сантиметров толщиной:
    1. минеральная вата;
    2. стекловата.

    Конструкция кровли состоит из таких элементов:

    • Наклонные стропильные фермы. Они крепятся на две несущие и внутреннюю стенку, или на специальную колонну.
    • Нижние стропильные фермы, служат основанием пола комнаты, а для гаража частью потолка, к которой подшивается выбранный материал.

    Для покрытия конструкции кровли применяются современные, легкие материалы. Такие как:

    1. профнастил;
    2. битумная черепица;
    3.  андулин.
    • Выполняется финишная обшивка, как снаружи, так и внутри помещения.

    Как прописаться в гараже

    Можно ли прописаться в гараже? Такой вопрос задают желающие снять гаражное помещение для жилья. Разрешение на регистрацию прописки в гараже можно получить при условии признания его жилым помещением.

    Такой статус строению присваивается, если оно соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам. Здесь должны быть все инженерные системы, согласованные с коммунальными службами, которые дали разрешение на проживание в гараже людей.

    После этого в местные органы власти предоставляется пакет документов, куда входят:

    • Заявление, написанное собственноручно о переводе гаража в жилое помещение.
    • Копии документов, подтверждающие право собственности на постройку, заверенные нотариусом.
    • Проект реконструкции или перепланировки гаража, оформленный в соответствии с установленным порядком.

    Решение принимается в течение десяти дней. В случае нестыковок человек имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Если гараж не оформлен как жилое помещение, в регистрации будет отказано на вполне законном основании.

    Переделка гаража в жилое помещение — сравнительно новый тренд в гаражных хозяйствах, но за короткий срок он приобрел большую популярность, особенно в крупных городах и в курортных зонах, где цена каждого метра жилой площади достаточно высокая. Какие существую варианты перестройки гаража под жилье, как это правильно сделать подробно показывает видео.

    1pogarazham.ru


    Смотрите также